Pflegeimmobilie in Sereetz

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Solide Geldanlage bei Lübeck

Das Lebens- und Gesundheitszentrum verbindet das weitgehend ländlich geprägte Umfeld der Dorfschaft Sereetz in der Gemeinde Ratekau mit der Nähe zur Ostsee und zur Großstadt Lübeck. Bewohner finden hier also ein Zuhause, das ein gleichermaßen geruhsames wie aktives Leben im Alter ermöglicht.

Der inmitten eines familiär geprägten Wohnquartiers gelegene Neubau bedient dabei die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung, setzt darüber hinaus aber auch bewusst Akzente in puncto Wohnlichkeit und Komfort. Insgesamt bietet das dreigeschossige Gebäude Platz für 115 Wohneinheiten, von denen jede selbstverständlich über ein eigenes Badezimmer verfügt. Mit seiner dreigeschossigen Ausführung und der stilvoll gestalteten Außenfassade fügt sich das Gebäude wunderbar organisch in die bestehende Bebauung der Umgebung ein. Gleichermaßen großzügig wie behaglich gestaltete Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume bieten Platz für das gesellige Beisammensein. Weitläufige Dachterrassen und ein liebevoll gestalteter Außenbereich stehen für den allseits möglichen Aufenthalt an der frischen Luft. Eine hauseigene Cafeteria sogt zudem für das leibliche Wohl der Bewohner.

Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also einen Anteil am Lebens- und Gesundheitszentrum erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein – und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Das Objekt

  • Lage: Jägerwisch, 23611 Ratekau
  • Fertigstellung: Q3 2019
  • Objektbeschreibung: Teilunterkellert, 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
  • Anzahl der Wohneinheiten: 88 Einzelzimmer, 27 betreute Wohnungen
  • Wohnungsgrößen: 46,73 m2 - 92,33 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • Kaufangebot: Pflegeapartments, Wohneinheiten (Service-Wohnen) und Tagespflegeplätze nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
  • Kaufpreis: 157.667 € - 311.521 € pro Wohneinheit. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (93%), Außenanlage (4%), und Grundstück (3 %)
  • Kaufpreiszahlung: nach MaBV Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
  • Betreiber: WH Care Sereetz GmbH
  • Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre
  • Fälligkeit der Miete: Q4 2019 Rendite
  • Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,2 % p.a. bezogen a. d. KP
  • Pre-Opening: 2 Monate
  • Indexierung: Ändert sich der vom statistischen Bundesamt veröffentlichte Verbraucherpreisindex für Deutschland auf der Basis 2O1O = 1OO gegenüber dem für den Monat fünf Jahre nach Pachtbeginn veröffentlichten Index um 10 Punkte oder mehr, so ändert sich die Pacht in einem Verhältnis von 60 % der Indexänderung.
  • Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre

Der Standort

Sereetz -  Sereetz liegt ca. 7 km Luftlinie nördlich vom Lübecker Stadtzentrum entfernt. Lübeck ist eine norddeutsche Stadt, die sich durch ihre Bauten im Stil der Backsteingotik auszeichnet. Diese entstanden im Mittelalter, als Lübeck die Hauptstadt der Hanse war. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Holstentor aus Backstein, das im Jahr 1478 vollendet wurde und dazu diente, die auf einer Insel in der Trave gelegene Altstadt abzuschirmen. Die Marienkirche, die nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut wurde, ist ein im 13.–14. Jahrhundert errichteter Backsteinbau, der als architektonisches Vorbild für viele nordeuropäische Kirchen diente.

Vorteile einer Pflegeimmobilie:

  • Inflationsgeschützte Mieteinnahmen über mindestens 20 Jahre
  • Garantierte Mietfortzahlung auch bei Leerstand
  • Vorbezugsrecht bei Eigenbedarf
  • Hohe Rendite
  • Übernahme jeglicher Verwaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durch das WirtschaftsHaus
  • Veräußerung der Immobilie jederzeit möglich

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