Pflegeimmobilie in Leimen

Erfahrungen & Bewertungen zu WirtschaftsHaus Unternehmensgruppe

Spezielle Betreuung von Demenz kranken Menschen

Am südlichen Stadtrand von Leimen entsteht eine Einrichtung, die auf einmalige Weise die Erfordernisse einer modernsten Pflegeimmobilie mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für ihre Bewohner kombiniert. Der speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtete Neubau bietet Platz für 96 lichtdurchflutete und einladend gestaltete Wohneinheiten, die jeweils selbstverständlich über ein eigenes separates und seniorengerecht ausgeführtes Badezimmer verfügen.

Mehrere Einheiten sind darüber hinaus s­peziell rollstuhlgerecht ausgelegt. Sie bieten auch körperlich eingeschränkten Menschen ein Höchstmaß an selbstständigem Leben im Alter. Darüber hinaus stehen mehrere ansprechend gestaltete Gruppenräume sowie großflächige Dachterrassen zur Verfügung. Ein weiteres Glanzstück bildet der barrierefreie und parkähnlich ausgelegte Gartenbereich, der mit Kneipp-Becken und Fischteich aufwartet. In der im Gartengeschoss eingerichteten hauseigenen Cafeteria genießen die Bewohner zudem ausgewogene und stets frisch zubereitete Speisen.

Mit seiner ansprechenden Außenfassade fügt sich das den KfW-55-­Standard erfüllende Gebäude wunderbar in die umgebende Landschaft ein. Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also einen Anteil an der Senioreneinrichtung Leimen erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein – und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Das Objekt

  • Lage: Markgrafenstraße 6, 69181 Leimen
  • Fertigstellung: Q3 2019
  • Objektbeschreibung: 5 Vollgeschosse
  • Anzahl der Wohneinheiten: 96 Einzelzimmer
  • Wohnungsgrößen: 52,34 m2 - 53,44 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
  • Kaufpreis: 165.682 € - 169.164 € pro Wohneinheit. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (90%), Außenanlage (4%) und Grundstück (6%)
  • Zahlung: nach MaBV
  • Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
  • Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre (einseitig Mieter)
  • Rendite Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,2 % p.a. bezogen a. d. KP
  • Mietbeginn: Q4 2019
  • Pre-Opening: 2 Monate
  • Indexierung: Laut Pachtvertrag
  • Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre Bevorzugtes
  • Belegunsrecht: Besteht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein anderes freiwerdendes Apartment des Hauses – oder auch für ein anderes freiwerdendes Apartment der Fontiva Pflege und Wohnen GmbH

Der Standort

Leimen - Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Der alte Marktflecken wurde bereits 791 n. Chr. urkundlich erwähnt. Das vielfältige kulturelle Leben mit über 180 Vereinen spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Das traditionelle Frühlingsfest und die Weinkerwe locken jedes Jahr unzählige Besucher an. Leimen hat eine mehr als 1200jährige Weinbau-Tradition, heute gibt es zwei als Familienbetriebe geführte Weingüter am Ort. In der Vergangenheit hat man hauptsächlich in den Klöstern den Wein durch Jahrhunderte hindurch veredelt und neue Sorten gezüchtet. Heute werden in Leimen die Sorten Müller-Thurgau, Riesling, Ruländer, Weißburgunder, Grauburgunder sowie Portugieser und Spätburgunder angebaut. Die Weine haben sehr gute Qualitäten und erhalten höchste Auszeichnungen. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Vorteile einer Pflegeimmobilie:

  • Inflationsgeschützte Mieteinnahmen über mindestens 20 Jahre
  • Garantierte Mietfortzahlung auch bei Leerstand
  • Vorbezugsrecht bei Eigenbedarf
  • Hohe Rendite
  • Übernahme jeglicher Verwaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durch das WirtschaftsHaus
  • Veräußerung der Immobilie jederzeit möglich

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