Pflegeimmobilie in Bremen

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Service-Wohnen

Das Service-Wohnen Bremen Hemelingen verbindet ein selbstbestimmtes Leben im Alter mit der zuverlässigen Sicherheit, im ­Bedarfsfall die jeweils nötige Unterstützung für die individuelle Bewältigung des Alltags zu erhalten. In einem den KFW-40-Standard erfüllenden Neubau ­entstehen dafür 16 barrierefreie Wohnungen von rund 42 bis 68 Quadratmeter Größe, die ­Paaren und Alleinstehenden ein allseits behagliches Zuhause bieten.

Allen Wohneinheiten gemein ist ein großzügig ­geschnittener kombinierter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster ­tragen zu einer angenehmen und lichtdurchfluteten Atmos­phäre bei. Dazu verfügt jede Wohnung über ein separates Schlaf­zimmer sowie ein seniorengerechtes Bad. Terrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft; umgeben ist das Gebäude von einer ansprechenden Grünanlage.

Neben den einladenden Wohnungen profitieren die Mieter von speziellen Zusatzleistungen wie etwa der Abnahme von administra­tiven und ­organisatorischen Aufgaben sowie einem 24-Stunden-­Notrufprogramm. Je nach Bedarf und Lebenssituation besteht zudem die Möglichkeit, weitere Leistungen zu buchen. So ­erhalten die Bewohner die ganz persönlich benötigte Hilfestellung bei ­einem gleichzeitig weitestgehend selbstständigen Leben.

Das Objekt

  • Lage: Kleine Westerholzstraße 41, 28309 Bremen
  • Fertigstellung/Übergabe an Betreiber: Mitte 2019
  • Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen
  • Anzahl der Wohneinheiten: 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen: 47,27 m2 - 70,59 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • Kaufangebot: Wohneinheiten (Service-Wohnen) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
  • Kaufpreis: 160.126 € - 239.121 € pro Wohneinheit. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (93%), Außenanlage (4%), und Grundstück (3 %)
  • Kaufpreiszahlung: endfällig
  • Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
  • Betreiber: WH Care Bremen Hemelingen GmbH
  • Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre
  • Fälligkeit der Miete: Oktober 2019
  • Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,0 % p.a. bezogen a. d. KP
  • Pre-Opening: 2 Monate
  • Indexierung: Laut Pachtvertrag Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht bundesweit für alle Einrichtungen und Wohnformen der WH Care Holding GmbH

Der Standort

Hemelingen bei Bremen - In Hemelingen treffen Sie auf maritimes Flair, die Nähe zum Land und große Industriestandorte. 
Der zweitgrößte Stadtteil Bremens setzt sich aus den fünf Ortsteilen Hastedt, Hemelingen, Sebaldsbrück, Arbergen und Mahndorf zusammen. 
Rechts der Weser gelegen bieten Seen und Parks ein umfangreiches Freizeitangebot in Hemelingen, denn die Natur liegt vor der Tür. 
In puncto Wirtschaft zählt Hemelingen traditionell zum Standort von einigen internationalen Unternehmen.

Vorteile einer Pflegeimmobilie:

  • Inflationsgeschützte Mieteinnahmen über mindestens 20 Jahre
  • Garantierte Mietfortzahlung auch bei Leerstand
  • Vorbezugsrecht bei Eigenbedarf
  • Hohe Rendite
  • Übernahme jeglicher Verwaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durch das WirtschaftsHaus
  • Veräußerung der Immobilie jederzeit möglich

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