Eine Partnerschaft,
die sich lohnt

Wir bieten Vertriebspartnern Kapitalanlageprodukte, die am Markt ihresgleichen suchen. In Zeiten von unsicheren Finanzmärkten bietet die Pflegeimmobilie eine konservative Möglichkeit für effektiven Vermögensaufbau oder -sicherung. Umfassende Einarbeitungs- und Marketingkonzepte, echter Kunden- und Interessentenschutz, persönliche Betreuung durch unsere Maklerbetreuer sind nur ein paar der Vorteile, die Ihnen helfen in Zukunft stornofreie Umsatzprovisionen zu erzielen.

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Erfahrungen & Bewertungen zu WirtschaftsHaus Unternehmensgruppe

10 Gründe für eine Partnerschaft

Wir lassen die Fakten sprechen, um Sie von einer Vertriebspartnerschaft mit dem WirtschaftsHaus zu überzeugen! In jedem Fall verbessern wir ständig unser Leistungsspektrum, um eine maximale Unterstützung zu garantieren. Viele Leistungen finden Sie in dieser Form nur bei uns. Wir sind immer für unsere Makler da - Jetzt und in Zukunft an Ihrer Seite!

Wachstumsmarkt der Zukunft
Die Nachfrage an Pflegeimmobilien wird im Zuge des demographischen Wandels rapide ansteigen. Helfen Sie nicht nur dabei Pflegeplätze zu sichern, sondern profitieren Sie von dieser zukunftssicheren Anlageform.
Höchste Qualität
Wir stehen für ein Höchstmaß an Qualitätsanspruch. Ein Betreiber-Monitoring sichert die Zuverlässigkeit des Betriebs. Unsere Makler werden regelmäßig geschult und bestens betreut und beraten. Unsere Einrichtungen sind stets modern konzipiert und nach den höchsten Pflegestandards entworfen. 
Sichere Renditen
Das immer noch niedrige Zinsniveau macht Immobilien als Anlageform hoch rentabel. Am Kapitalmarkt gibt es keine Sicherheiten und in unruhigen Börsenzeiten sind Pflegeimmobilien mit bis zu 6 % Rendite eine zuverlässige Anlageform.
Eigener Betreiber WH Care
Wir haben eine eigene Betreibergesellschaft im Haus, mit der wir zur Zeit ca. 500 Betten selbst betreiben und es sind weitere fünf Häuser mit ca. 500 Betten in Planung. Durch diese Expertise sind wir jederzeit in der Lage externe Pflegeeinrichtungen zu übernehmen und bei einem Betreiberausfall für unsere Investoren einzuspringen.
Komplett stornofrei
Bei uns gibt es keine Stornofristen. Sie können sich auf Ihre Vertragskonditionen immer verlassen. Nutzen Sie Zusatzeinnahmen, um Ausfälle an anderer Stelle zu kompensieren.
Indexierte Mietverträge
Ihre Mietverträge sind an einen Index gebunden. Durch Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation sind Sie bestens vor Wertverlust geschützt und Ihre Renditen sind sicher.
Eigene Baugesellschaft
Unsere eigene Baugesellschaft mit eigenem Architekten, prüft jedes Objekt auf Herz und Nieren bevor es angekauft wird. Somit ist die bauliche Güte der Immobilien stets perfekt.
Gebäudemanagement
Sie sind lediglich für die Instandhaltung von Dach und Fach verantwortlich. Die Instandhaltung im Gebäude ist Betreibersache.
Adäquate Produkte
Um die passenden Produkte zu für Sie zu finden scheuen wir keine Mühen. Durch individuelle Beratung stellen wir sicher, dass sie genau die Leistungen erhalten, die Sie brauchen.
Steuerliche Vorteile
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück. Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr abgeschrieben.
Konzeptverkauf Mit uns vertreiben Sie nicht bloß Pflegeimmobilien in Ihrer Region. Werden Sie standortunabhängig und profitieren Sie mit unserem einzigartigen Konzeptverkauf von über 1.500 verkaufbaren Appartements pro Jahr. Überlassen Sie nichts dem Zufall.
Ausbildungskonzept Als Makler profitieren Sie von unserem langjährig erprobten Ausbildungskonzept. Die Schulungen bei uns in Garbsen oder bei Ihnen vor Ort bereiten Sie kompetent und strukturiert auf Ihren nächsten Verkauf vor.
Planbarer Umsatz Sie haben Kunden, wir haben die passenden Argumente. Gemeinsam mit Ihnen heben wir die versteckten Potentiale Ihrer Bestandskunden. Ein seit Jahren erfolgreiches Veranstaltungskonzept sichert Ihnen Ihren nächsten Provisionsumsatz.
Maklerbetreuung Unsere Maklerbetreuer sind hoch geschätzte Vertriebsexperten. Wir stellen Ihnen einen persönlichen Partner zur Seite, der Sie in dieser zukunftsorientierten Assetklasse ausbildet, entwickelt und dauerhaft betreut. So umfangreich, wie Sie es wünschen.

Konzept mit Zukunft

Die Zeichen der Zeit zu deuten wissen

Der Pflegemarkt hat ein enormes Wachstumspotenzial. Wer sich heute die Altersstruktur der Bevölkerung ansieht, erkennt, wie stark der Anteil älterer Menschen in naher Zukunft steigen wird. Der Bedarf an Senioren- und Pflegeeinrichtungen wird sich drastisch erhöhen. Was andernorts ein Problem darstellen kann, sehen wir als Chance. Wer heute mit einem starken Partner wie dem WirtschaftsHaus in die Zukunft von Pflegeappartements investiert, wird schon jetzt dafür die Früchte ernten können – Inflationsschutz mit 20-jähriger Mietgarantie! 

Was uns besonders macht

Unsere Vertriebspartner wissen, was uns von vergleichbaren Anbietern auf dem Markt unterscheidet. Wir geben Ihren Kunden die Freiheit zu entscheiden, welcher Weg für Sie der richtige ist. Als Partner genießen Sie besonderen Schutz und wir vertreten Ihre Interessen mit auf vielfältige Weise. 

Alleinvertrieb

WH Care als Betreiber

Echter Kunden und Investorenschutz

Betreiber-Monitoring

Eigene Baugesellschaft

Exklusives Marketing

Attraktive Lösungen für verschiedene Ansprüche

Jeder Kunde ist einzigartig 

Darum bieten wir je nach Interessent unterschiedliche Möglichkeiten zur Vermögensanlage an. Die Motivation in Immobilien zu investieren ist nicht bei jedem Kunden die Gleiche. Je nachdem, ob sich Kunden vornehmlich für die Alterssicherung interessieren oder beispielsweise einen Vermögensaufbau anstreben, finden wir die individuell passende Option.

 

 

 

 

  • Vermögensaufbau
  • Alterssicherung
  • Zweitwohnsitz
  • Absicherung von Ersparnissen

Assetklasse - Pflegeimmobilien

Unsere Hauptanlageform ist eine zukunftssichere Investition. Sehr beliebt bei Partnern unseres Hauses ist der Kauf von Pflegeappartements in unseren modernen Objekten in ganz Deutschland. 72 Projekte aus dem Portfolio des WirtschaftsHauses sind bereits verkauft. Als unser Vertriebspartner haben Sie also optimale Verkaufschancen.

Assetklasse - Ferienimmobilien

Wer hätte nicht gern ein Ferienhaus an der Küste? Zweitimmobilien liegen im Trend. Als Anlageform und für den Eigenbedarf. Ferienimmobilien in Top-Lagen sind begehrt wie nie. Beim WirtschaftsHaus bekommen Sie natürlich den Rundum-Sorglos-Service, sodass Sie sich ganz auf sich und Ihre Kunden konzentrieren können.

Assetklasse - Kapitalanlagen

Sie möchten vorhandenes Vermögen effektiv durch Kapitalanlagen erhöhen? Mit dem WirtschaftsHaus haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Service garantieren kann. Inflationsgeschütze Anlageoptionen und risikoarme Renditen mit bis zu 6 % gibt es auf dem Kapitalmarkt nicht. Bei uns schon.

Beratungsgespräch zum Thema Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Mit dem WirtschaftsHaus an meiner Seite konnte ich schon einige Projekte erfolgreich an meine Kunden vermitteln. Die Maklerbetreuuer haben mich immer tatkräftig unterstützt. Markus S.
Die hohen Miet-Renditen bei so geringen Risiken waren für mich ausschlaggebend für eine Zusammenarbeit mit dem WirtschaftsHaus. Stefanie M.
Die Organisation von Info-Veranstaltungen zu neuen Objekten hat mir meine Arbeit als Makler sehr erleichtert. So habe ich mehr Zeit, mich um meine Kunden zu kümmern. Dennis L.
Das Serviceangebot des WirtschaftsHauses ist einmalig. Es wird einem doch wirklich viel Arbeit abgenommen. Hildegard R.

Warum es sich lohnt Partner zu werden

Nirgends werden Makler so entlastet

Versprechen machen kann jeder. Die WirtschaftsHaus Gruppe kann sie aber auch halten. Die maximale Entlastung unserer Vertriebspartner realisieren wir durch ein großes Netzwerk an Leistungsspektren. Makler erhalten bei uns ihr persönliches „Sorglos-Paket“. Absoluter Kundenschutz, persönliche Maklerbetreuung, Organisation von Informationsveranstaltungen, Kunden-Events und vieles mehr. Das bekommen Sie nur beim Marktführer.

 

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  1. Übernahme der kompletten Produkthaftung
  2. Zukunftssicheres Konzept
  3. Zielgruppenspezifischer Vertrieb
  4. Leistungspaket und Konzept statt nur Produktverkauf
  5. exklusive Marketingunterstützung
  6. Marktführer im Bereich Pflegeimmobilien
  7. Organisation von Veranstaltungen

WirtschaftsHaus-Erfolgsprojekte

Verschaffen Sie sich einen Eindruck über unser aktuelles Immobilien-Portfolio. Für folgende Objekte gab es besonders positive Resonanz. Unsere zahlreichen Pflegeobjekte, die mit sehr guten MdK-Noten aufwarten können, befinden sich an Standorten in ganz Deutschland. 72 Objekte sind bereits verkauft. Lassen Sie sich inspirieren!

 

APH Menden
4,5 % Rendite
Sofort 4,5 % Rendite

APH Menden

Anzahl der freien Apartments 76
Kaufpreis 156.398 € - 168.592 €
APH Porta Westfalica
4,5 % Rendite
KfW 40 Standard

APH Porta Westfalica

Anzahl der freien Apartments 51
Kaufpreis 155.319 € - 166.382 €
APH Berne
4,6 % Rendite
Mietzahlung

APH Berne

Anzahl der freien Apartments 47
Kaufpreis 138.520 € - 202.272 €
APH Ganderkesee
4,5 % Rendite
Mietzahlung

APH Ganderkesee

Anzahl der freien Apartments 35
Kaufpreis 162.183 € - 214.178 €
APH Neuenkirchen Neubau
4,5 % Rendite

APH Neuenkirchen Neubau

Anzahl der freien Apartments 30
Kaufpreis 171.893 € - 171.894 €
APH Neuenkirchen Bestand
4,8 % Rendite

APH Neuenkirchen Bestand

Anzahl der freien Apartments 18
Kaufpreis 146.509 € - 193.817 €
APE Bad Breisig
4,7 % Rendite
KfW 55 Standard

APE Bad Breisig

Anzahl der freien Apartments 0
Kaufpreis 162.715 € - 162.715 €
APH Bremen Lesum Park
4,5 % Rendite

APH Bremen Lesum Park

Anzahl der freien Apartments 0
Kaufpreis 0 € - 0 €
APH Cloppenburg
4,4 % Rendite
Betreiber Alloheim

APH Cloppenburg

Anzahl der freien Apartments 0
Kaufpreis 136.358 € - 170.463 €
APH Georgsmarienhütte
4,5 % Rendite
KfW 55, zukunftsweisendes Pflegekonzept

APH Georgsmarienhütte

Anzahl der freien Apartments 0
Kaufpreis 171.616 € - 187.944 €
APH Mandelsloh
4,8 % Rendite
KFW-40-Standard

APH Mandelsloh

Anzahl der freien Apartments 0
Kaufpreis 0 € - 0 €

Wie kann ich Partner werden?

Wir geben stets unser Bestes, um unseren Vertriebspartnern das Maximum an Service zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst! Gern beantworten wir Ihnen all Ihre Fragen. Wir informieren und beraten Sie individuell über unsere Konzepte und Produkte. Profitieren Sie von unserer Sorglos-Philosophie. Wir freuen uns auf Sie.

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WirtschaftsHaus 15+

Mit der tatkräftigen Unterstützung durch unsere Maklerbetreuer und mit Hilfe unseres Seminarkonzepts entsteht unser Erfolg. Ziel ist es, jährlich 15 plus X Einheiten unserer Pflegeimmobilien zu verkaufen. Das kompetente Netzwerk unseres Hauses greift Ihnen dabei unter die Arme.  

Um gemeinsam einen planbaren Umsatz zu realisieren, ist es essentiell wichtig unsere Sachwertveranstaltungen sowie unsere Beratertage zu besuchen. Wir streben an, keine Zufallsgeschäfte abzuschließen. Zusammen ziehen wir die Erfolge an Land!

 

Ziel Wir möchten mit Ihnen als Partner 15 plus X Wohneinheiten unserer Pflegeimmobilien pro Jahr verkaufen.
Maßnahme Das Zielkontingent 15+ erreichen Sie durch Anwendung des bewährten WH-Verkaufskonzepts.
Ergebnis Im Ergebnis bedeutet diese Zusammenarbeit für Sie als Makler ein profitables und stornofreies Zusatzgeschäft.

Die Zukunft der Pflege

Die Bevölkerung in Deutschland schrumpft, während es gleichzeitig immer mehr Senioren gibt. Im Jahr 2005 fehlten bereits über 300.000 Betten in Deutschland. Demnach wird es einen hohen Bedarf an Senioren-Residenzen und Pflegeeinrichtungen in den nächsten Jahrzehnten geben.

Wie die Grafik zeigt, steigt die Inflation wesentlich stärker an als die Renten. Selbst wenn man davon ausgeht,  dass die Renten zukünftig an sich stabil blieben, entsteht eine große Lücke. Die Sicherste Möglichkeit diese Lücke zu schließen bieten Pflegeimmobilien der WirtschaftsHaus Gruppe. 

Demographischer Wandel

Wandel – 1950-2050


Die Bevölkerung altert

Anhand der Zeitachse unten wird deutlich wie sich der Anteil älterer Menschen verändert. Die Angaben sind in Prozent und beziehen sich auf die demographische Situation im Jahr 2050.


Beratungsgespräch über Plegeheime zur Altersvorsorge

 WH-Marketing sorgt für Ihr individuelles Profil

Das hauseigene WH-Marketing sorgt mit ihrem 15-köpfigen Team für die nötige Unterstützung, um Ihr Profil online sowie offline öffentlichkeitswirksam und optimal darzustellen. Medial sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt. Ob Webauftritt, Flyer, Broschüren, Messestand, Videos oder Präsentationen. Unser Werbeangebot wird Sie begeistern.

 

Multimediale Vielfalt Messestand, Geschäftsausstattungen, CI/CD, Exposés. Flyer, Werbetechnik, Broschüren, Anbindung von Immobilien-Seiten an bestehende Websites, individuelle Websites, Landingpages, Maßnahmen zur Suchmaschinen-Optimierung, Präsentationstechniken, iPad-Präsentationen, Videos, Fotos, Texte. mehr
Maklerportal Unser Maklerportal publiziert und realisiert für Sie alle wichtigen News und rückt Ihr Profil ins rechte Licht. Auf dieser Plattform organisieren wir alle relevanten Informationen rund um unsere Vertriebspartner. mehr
Immofinder Weitere Serviceleistungen bieten wir für Sie in Form unseres Berechnungstools für Immobilien, dem "Immofinder". Damit erleichtern wir Ihnen die Objektrecherche und sorgen stets dafür, dass Sie auf dem Laufenden bleiben. mehr

Glossar

 

KfW-Standard Der KfW-Standard gibt die Energieeffizienz einer Immobilie an. Je niedriger der Wert desto besser ist die Energieeffizienz. Diese wird als Prozentsatz im Vergleich zum Durchschnitt angegeben.
Assetklassen Dies sind Anlage-Kategorien, wie zum Beispiel Pflegeapartments oder Ferienimmobilien.
MdK Note MdK = Medizinischer Dienst der Krankenkassen. Diese Organisation vergibt Noten für die Güte der Pflege in Seniorenwohnheimen.
Vorbezugsrecht Das Recht eines Eigentümers die Wohneinheit selbst zu beziehen. Sobald ein Mieter ausgezogen ist, können Eigentümer einziehen.
Pre-Opening Auf dem Immobilienmarkt steht die Bezeichnung für die Bekanntmachung vor der Fertigstellung, in einem Zeitraum von üblicherweise 6-12 Monaten.
Patronatserklärung Erklärungen im Gesellschaftsrecht, wonach ein Unternehmen („Patron“) dafür sorgen will, dass eine kreditnehmende Tochtergesellschaft ihre Kreditverpflichtungen erfüllt.
Teilungserklärung Es handelt sich um die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird.
Indexierungen Unter Indexierung versteht man die dynamische Anpassung eines Kurses (in diesem Fall des Mietpreises) an die Inflationsrate.
Auflassungsvormerkung Ist eine im Grundbuch eingetragene Vormerkung zur Sicherung künftigen Eigentumserwerbs.

FAQ


Wie funktioniert die Finanzierung durch Ihre Hausbank?

Unterschiedliche Gründe können dafür verantwortlich sein, dass sich Bankmitarbeiter in Einzelfällen bei der Bewertung von Pflegeimmobilien zur Finanzierung möglicherweise „etwas schwerer“ tun: Beispielsweise ist es möglich, dass der Mitarbeiter das Konzept eines nach WEG-Gesetz in Appartements geteilten Pflegeheims schlicht noch nicht kennt. Auch stehen Pflegeimmobilien regelmäßig in deutlicher geografischer Entfernung zur Bank, was eine Vor-Ort-Besichtigung durch die Bank erschwert. Zudem sind die gewünschten Darlehenssummen häufig eher gering (bis 100.000,- €) und die vermuteten Margen für die Bank entsprechend gering. Ein großer Prüfaufwand erscheint dann schlicht als nicht „lohnenswert“. Ferner ist die Bank daran interessiert, die eigenen Immobilien zu verkaufen. Banken, die dagegen in der Nähe des Objektes ansässig und mit unserem Konzept bereits vertraut sind, finanzieren fast immer sehr gern Appartements in Pflegeimmobilien. Der Grund dafür ist einleuchtend: Keine andere Immobilienklasse stellt ähnlich sichere Mieterträge und damit eine langfristige Wertstabilität in Aussicht. Sprechen Sie mit uns über die richtige und günstige Finanzierung.

Ist ein Wiederverkauf möglich?

Wie jede andere Immobilie kann auch das Pflegeappartement jederzeit wieder verkauft werden. Die jeweilige Mietrendite liefert dabei die Orientierung für einen möglichen Verkaufspreis. Steigt die Miete, ist also auch mit einer unmittelbaren Wertsteigerung Ihres Appartements zu rechnen. Nach einer ungefähren Faustformel können Appartements in Pflegeimmobilien mit einem Verkaufspreis veranschlagt werden, der ca. dem 18-fachen Ihrer Jahresmiete entspricht.

Woran erkenne ich die qualitative Güte einer Pflegeimmobilie?

Immobilien bauen wir selbst nach den höchsten Qualitätsstandards. Unseren Objekte werden nur von renommierten Betreibern geführt. Dabei wird deren Arbeitsweise stets durch unser hauseigenes Monitoring kontrolliert. Das WirtschaftsHaus ist spezialisiert auf Pflegeimmobilien und kann daher sehr gut die Spreu vom Weizen in diesem Bereich für Sie trennen. Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Wahl der richtigen Pflegeimmobilie.

Was gibt es bei Vermietung und Nebenkostenabrechnung zu bedenken?

Für Sie entfallen die klassischen Aufgaben eines Vermieters. Das WirtschaftsHaus kümmert sich um die professionelle Verwaltung Ihres Objektes. Selbstverständlich schließt das die Instandhaltung im Gebäude genauso ein wie die Nebenkostenabrechnung und eine mögliche Suche nach Nachmietern.

Müssen Rücklagen für die Instandhaltung gebildet werden?

Hier liegt ein weiterer riesiger Vorteil der Investition in eine Pflegeimmobilie. Die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten müssen nicht vom Investor übernommen werden. Vielmehr ist dieser häufig lediglich für Dach und Fach verantwortlich. Entsprechend erscheint eine Instandhaltungsrücklage von 2,- €/m² p.a. hinreichend.

Gibt es für mich als Investor erhebliche Risiken zu beachten?

Jede andere Anlageform hat höhere Risiken als ein Investment in Pflegeimmobilien. Die WirtschaftsHaus Gruppe steht für ein Höchstmaß an Sicherheit für Investoren. Unsere Investoren zahlen auch bei Neubauvorhaben grundsätzlich erst nach Fertigstellung und erfolgter Abnahme. Das Objekt wird entsprechend "löffelfertig", also völlig betriebsbereit übergeben. Für Sie entfällt daher jegliche Form eines Fertigstellungsrisikos.

Welche Nebenkosten entstehen dem Investor beim Kauf?

Die Nebenkosten für den Kauf eines Appartements lassen sich recht übersichtlich zusammenfassen: Je nach Bundesland fällt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises an. Die Notar-, Gerichts- bzw. Grundbuchkosten betragen ca. 1,5 % des Kaufpreises. Gegebenenfalls kann noch eine Finanzierungsvermittlungsgebühr für ein mögliches Darlehen anfallen.

Welche Regelungen gibt es, wenn ein Pachtvertrag ausläuft?

Nach Ablauf des 20-jährigen Pachtvertrags kann die Pacht zweimal um jeweils fünf Jahre verlängert werden. Dies wir in der Praxis auch häufig getan. Da der Pflegebedarf in der Zukunft stark steigen wird, werden Pachtverträge voraussichtlich sehr häufig verlängert. Es ist davon auszugehen, dass Pflegeeinrichtungen eher noch ausgebaut werden.

Welches Risiko birgt ein Leerstand von Wohneinheiten für mich als Investor?

Die WirtschaftsHaus AG garantiert Ihnen Mietsicherheit, selbst im Falle eines Leerstands Ihres Apartments. Sie erhalten Ihre Mietzahlungen unabhängig von einer Belegung Ihres Apartments. Ihre Einnahmen sind weder an die Vermietung noch an den lokalen Mietspiegel gebunden.

Besteht die Möglichkeit einer Selbstnutzung?

Hier gilt es, die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage und eine mögliche Selbstnutzung voneinander zu trennen. Bei der Kapitalanlage kommt es auf langfristige Sicherheit, gute Rendite, den dauerhaften Vermögensaufbau oder die finanzielle Altersvorsorge an. Eine mögliche Selbstnutzung steht dagegen unter anderen Vorzeichen. In der Regel ist heute noch nicht zu sagen, ob und wann Sie überhaupt pflegebedürftig werden, wo sich dann Ihr Lebensmittelpunkt befindet oder aber auch, welche Zimmergröße Sie dann wünschen und ob nicht vielleicht ein betreutes Wohnen für Sie die bessere Alternative ist. Es gibt einfach noch zu viele Unbekannte. Die Investitionen in eine Pflegeimmobilie und die daraus resultierenden Mieteinnahmen werden es Ihnen aber später ermöglichen, genau Ihren Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden. Möglicherweise dann in einem Pflegeheim, das so noch gar nicht gebaut ist. Grundsätzlich erhalten Sie als Eigentümer aber in jedem Fall ein Vorbelegungsrecht für alle Pflegeheime des Betreibers. Sie haben also die Gewissheit, schnell und flexibel einen erstklassigen Pflegeplatz zu bekommen, sollten Sie selbst oder einer Ihrer Angehörigen diesen einmal benötigen.

Habe ich langfristige Mietsicherheit und Inflationsschutz?

Typischerweise hängt die Zahlung in einem Mietshaus vom jeweiligen Bewohner bzw. Mieter ab. In einem Pflegeheim ist das anders. Dieses wird insgesamt vom Betreiber für mehrere Jahrzehnte gepachtet. Aus dieser Pacht wiederum erhält der Investor pünktlich seine Miete. Der Mietvertrag selbst unterliegt einem Index. Das heißt, die Miete wird turnusmäßig in festen Intervallen angepasst. In der Regel geschieht das alle fünf Jahre. So ist ein Schutz vor Inflation gewährleistet. Außerdem erfolgt eine Mietzahlung selbst dann, wenn das eigene Appartement nicht bewohnt sein sollte. Die Betreiber der von uns angebotenen Pflegeimmobilien sind im Regelfall für eine ganze Reihe von Pflegeheimen verantwortlich. Ihnen allen gemeinsam ist daher die ausgesprochen gute bis sehr gute Bonität. Im Vergleich mit privaten Mietern sind Pflegeheimbetreiber in der Regel zudem deutlich solventer, denn sie haben dank der staatlichen Förderung von Sozialimmobilien ein sehr geringes Mietausfallrisiko.

Bekomme ich Miete für Gemeinschaftseigentum?

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz wird in geteilten Immobilien fast immer zwischen dem Sondereigentum (Ihrem Appartement) und dem Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Flur, ggf. Dachboden etc.) unterschieden. So erhalten Sie bei einer klassischen Eigentumswohnung im Normalfall nur für die Fläche Ihres Appartements (Sondereigentum) eine entsprechende Miete. Einer der vielen Vorteile von Pflegeimmobilien liegt darin, dass Sie auch für das Gemeinschaftseigentum Miete erhalten.

Welche Standortsicherheit gibt es für das Objekt?

Bevor ein Pflegeheim überhaupt entsteht, wird im ersten Schritt eine umfangreiche und sehr aufwendige Standortanalyse erstellt. Nur wenn dort entsprechende Kriterien erfüllt werden, die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt auch gebaut. Dabei stehen selbstverständlich nicht nur die Interessen der Investoren im Vordergrund. Auch der Betreiber und die Gemeinde selbst haben naturgemäß ein großes Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Pflegeheims.

Welche Rolle spielt der demografische Wandel?

In einer beständig alternden Gesellschaft werden Senioren-/Pflegeheime und Rehaimmobilien in Zukunft immer dringender benötigt. Schon 2040 wird jeder vierte Bürger über 60 Jahre alt sein. Bereits 2011 hat sich die internationale Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst & Young in einer viel beachteten Studie dem Pflegemarkt in Deutschland gewidmet und durch ihre Experten beeindruckende Zahlen ermitteln können. Um den Bedarf an den erwarteten rund 179.000 stationären Pflegeplätzen decken zu können, müssen allein bis zum Jahr 2020 rund 2.000 neue Pflegeheime gebaut werden. Den Investoren eröffnet das die Partizipation an einer stark wachsenden Pflegebranche und die Möglichkeit zu einer ertragsstarken und sicheren Kapitalanlage.

Ist die Anlagesumme skalierbar?

Individuelle Vorstellungen erfordern ebenso individuelle Lösungen. Die von Kapitalanlegern gewünschten Anlagesummen sind höchst unterschiedlich. Mit unseren Pflegeimmobilien und den flexiblen Berechnungs- und Finanzierungsmodellen lässt sich nahezu jeder Anlagewunsch einfach und unkompliziert realisieren.

Welche Steuern fallen an?

Natürlich gelten die üblichen steuerlichen Rahmenbedingungen. Das heißt 2 % jährliche "Abschreibung für Abnutzung" (AfA) auf den Gebäudeanteil und die Außenanlagen (ca. 95 %) sowie Steuerfreiheit eines Verkaufsgewinns nach Ablauf der Spekulationsfrist von derzeit 10 Jahren.

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