Investition in Pflegeimmobilien: Ihre finanzielle Zukunft in sicheren Händen

Unsere Anlageoptionen bieten Ihnen einzigartige Vorteile. Investieren Sie in unsicheren Börsenzeiten beim Marktführer in den zukunftssicheren Markt der Pflegeimmobilien. Wir sorgen für Ihre Sicherheit durch hauseigenes Betreiber-Monitoring, eigene Verwaltungs- und Betreibergesellschaft und eine mindestens 20-jährige Mietgarantie für unsere Objekte. Profitieren Sie von Steuervorteilen und schützen Sie Ihr Kapital vor der Inflation. Sie genießen bei uns maximalen Investorenschutz. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Sie sich weder um die Auslastung und Verwaltung der Immobilien kümmern müssen, noch brauchen Sie sich um Mietspiegel, Börsenkurse oder Marktentwicklung sorgen. So viel Leistung bei so wenig Risiko finden Sie nur bei uns.

Erfahrungen & Bewertungen zu WirtschaftsHaus Unternehmensgruppe

10 Gründe zu investieren

Wir sind finanzstark und bauen in der Regel ohne MaBV. Mit eigener Verwaltung- und Betreibergesellschaft sind wir sehr gut aufgestellt, um Investoren ein Höchstmaß an Sicherheit und Service zu garantieren. Als Investor zahlen Sie bei uns "löffelfertig", also erst wenn das Objekt betriebsfertig ist. Unser im Mietvertrag stets integriertes Betreibermonitoring sichert die Qualität und Wirtschaftlichkeit des Betreibers. Mit der WH-Care betreiben wir selbst 500 Betten und können in diesem Segment sicher agieren. Wir denken langfristig. Unser Gesamtkonzept bindet uns dauerhaft an die Objekte, auch wenn diese längst vermarktet sind. Unser Anspruch an Stabilität und Sicherheit beschert Investoren nicht nur hohe Renditen sondern auch einen ruhigen Schlaf. 

Eigener Betreiber WH Care
Wir haben eine eigene Betreibergesellschaft im Haus, mit der wir zur Zeit ca. 500 Betten selbst betreiben und es sind weitere fünf Häuser mit ca. 500 Betten in Planung. Durch diese Expertise sind wir jederzeit in der Lage externe Pflegeeinrichtungen zu übernehmen und bei einem Betreiberausfall für unsere Investoren einzuspringen.
Betreiber-Monitoring
Unser Betreiber-Monitoring sichert und kontrolliert nachhaltig und regelmäßig die Qualität in den von uns verkauften Pflegeeinrichtungen. Damit wird ein Qualitätsmanagement auf höchstem Niveau umgesetzt und wir können rechtzeitig Defizite analysieren und den Betreiber unterstützen.
Keine Nebenkostenabrechnungen
Sie haben keinerlei Verwaltungsaufwand. Der Betreiber ist immer verantwortlich für die Übernahme der Nebenkosten. Dies umfasst Strom, Wasser, Gas und Versicherung des Objekts.
Bau nach KfW-Standard
Wir bauen nach den hohen Energiestandards KfW 40 oder KfW 55 um die Zukunft energieeffizient zu gestalten.
Gebäudemanagement
Sie sind lediglich für die Instandhaltung von Dach und Fach verantwortlich. Die Instandhaltung im Gebäude ist Betreibersache.
Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau.
sichere Renditen
Das immer noch niedrige Zinsniveau macht Immobilien als Anlageform hoch rentabel. Am Kapitalmarkt gibt es keine Sicherheiten und in unruhigen Börsenzeiten sind Pflegeimmobilien mit bis zu 6 % Rendite eine zuverlässige Anlageform.
Wiederverkauf
Profitieren Sie von der sehr schnellen Wiederverkaufbarkeit einzelner Einheiten für Kunden im Zweitmarkt des WirtschaftsHauses.
Steuerliche Vorteile
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück. Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr abgeschrieben.
Wachstumsmarkt der Zukunft
Die Nachfrage an Pflegeimmobilien wird im Zuge des demographischen Wandels rapide ansteigen. Helfen Sie nicht nur dabei Pflegeplätze zu sichern, sondern profitieren Sie von dieser zukunftssicheren Anlageform.
Beratungsgespräch über Plegeheime zur Altersvorsorge
Der Stand Die Zahl pflegebedürftiger Menschen steigt rapide in einer immer älter werdenden Gesellschaft an. In naher Zukunft wird sich der Bedarf an solchen Einrichtungen vervielfachen.
Die Antwort Bei Pflegeimmobilien finden Anleger attraktive Alternativen zum Wertpapierhandel und gleichzeitig einen zukunftssicheren Weg ihr Vermögen vor der Inflation zu schützen.
Die Aussicht Der Pflegemarkt setzt bereits heute rund 30 Milliarden Euro jährlich um. Das heißt für Investoren: gute Renditechancen auf einem Markt mit beachtlichem Wachstumspotenzial.

Konzept mit Zukunft

Die Zeichen der Zeit zu deuten wissen

Der Pflegemarkt hat ein enormes  Wachstumspotenzial. Wer sich heute die Altersstruktur der Bevölkerung ansieht erkennt, wie stark der Anteil älterer Menschen in naher Zukunft steigen wird. Der Bedarf an Senioren- und Pflegeeinrichtungen wird sich drastisch erhöhen. Was andernorts ein Problem darstellen kann, sehen wir als Chance.

Niedrigzinsen attraktiv für Investoren

Das historisch niedrige Zinsniveau macht Kapitalanlagen im Immobiliensektor zunehmend attraktiv. Lassen Sie nicht zu, dass die schleichende Inflation und niedrige Zinsen Ihr Kapital aufzehren. Wir lassen es stattdessen Wachsen und decken alle Risiken für Sie ab. 


Demographischer Wandel als Chance

Die Bevölkerung in Deutschland schrumpft, während es gleichzeitig immer mehr Senioren gibt. Im Jahr 2005 fehlten bereits über 300.000 Betten für Pflegebedürftige in Deutschland. Es besteht langfristig ein beachtliches Wachstumspotenzial am Pflegemarkt, der bereits heute rund 30 Milliarden Euro jährlich umsetzt. 


Frankfurt am Main - Finanzhauptstadt

Unruhige Finanzmärkte

Krisen und politische Umwälzungen wie der "Brexit" hinterlassen Spuren auf den Finanzmärkten. Der Immobiliensektor bietet Investoren eine zunehmend vielversprechende Alternative. Inflationssicherheit, hohe Renditen und vor allem Stabilität sind überzeugende Argumente Immobilien als Kapitalanlage zu verwenden.

Anlageformen im Vergleich

Es gibt diverse Möglichkeiten Vermögen abzusichern und aufzubauen. Ein Vergleich von Aktien, Lebensversicherungen und Immobilien kann Ihnen helfen, die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Formen von Kapitalanlagen abzuwägen.


Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilien sind krisensicher, inflationsgeschützt, bieten solide Renditen bei sehr geringen Risiken und eignen sich für langfristigen Vermögensaufbau.

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Aktien
Aktien

In durch Krisen geprägten, politisch unsicheren Zeiten unterliegen Aktienmärkte massiven Schwankungen. Dividenden sind nicht gesichert.

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Lebensversicherung
Lebensversicherung

Unterdurchschnittliche Renditen und der Mangel an Flexibilität lassen diese Anlageform nur als zusätzliche Absicherung interessant erscheinen.

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Gold
Gold

Der Goldkurs ist an den US-Dollar gekoppelt und damit Währungsschwankungen unterworfen. Die Lagerung ist teuer und es gibt keine Zinsen.

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Fonds
Fonds

Renditen sind gering, das Risiko hoch. Ausgabeaufschläge und Gebühren sind teuer und man hat keine Handlungsfreiheit oder gar Kontrolle.

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Immobilien
Immobilien

Eigentumswohnungen beinhalten das Risiko des Mietausfalls, einen erheblichen bürokratischen Aufwand sowie mögliche Mietnomaden.

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Die Zukunft der Pflege

Die Bevölkerung in Deutschland schrumpft, während es gleichzeitig immer mehr Senioren gibt. Im Jahr 2005 fehlten bereits über 300.000 Betten in Deutschland. Demnach wird es einen hohen Bedarf an Senioren-Residenzen und Pflegeeinrichtungen in den nächsten Jahrzehnten geben.

Wie die Grafik zeigt, steigt die Inflation wesentlich stärker an als die Renten. Selbst wenn man davon ausgeht,  dass die Renten zukünftig an sich stabil blieben, entsteht eine große Lücke. Die Sicherste Möglichkeit diese Lücke zu schließen bieten Pflegeimmobilien der WirtschaftsHaus Gruppe. 

Demographischer Wandel

Wandel – 1950-2050

 


Die Bevölkerung altert

Anhand der Zeitachse unten wird deutlich wie sich der Anteil älterer Menschen verändert. Die Angaben sind in Prozent und beziehen sich auf die demographische Situation in Jahr 2050.


Was unser Konzept besonders macht

Wir verkaufen nicht nur ein Produkt, sondern ein exzellent erprobtes Konzept, das Investoren absichert und ein Höchstmaß an Serviceleistungen bietet. Wir geben Ihnen die Freiheit zu entscheiden, welches Investment das richtige für Sie ist.
 

Eigene Verwaltungsgesellschaft

20-jähriger Mietvertrag

i.d.R Verzicht auf MaBV

Betreiber-Monitoring durch unsere Verwaltungsgesellschaft

WH Care als hauseigener Betreiber

Verwaltung, Betreibung, Bau, Planung aus einer Hand

Mietrendite bis 6%

Dauerhafte Objektbetreuung

Vorbelegungsrecht

Die WirtschaftsHaus-Zentrale - Ihr Anlageprofi

Das WirtschaftsHaus: Eine runde Sache!

  • Immer gut betreut

    Aktuell 500 Betten, ein klares Ziel vor Augen und den Bewohner immer im Fokus.

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  • Wenig Risiko, viel Komfort

    Alle Mietmodalitäten und das andauernde Betreibermonitoring in einer Hand.

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  • WH-Finanz und Versicherungsmakler

    Unser Expertise für Fragen aus dem Bereich Finanzierung und Versicherungswesen.

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  • Sicherheit an erster Stelle

    Veranstaltungen und Beratung vom Marktführer. Auch bei Ihnen vor Ort.

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  • Unabhängige Muttergesellschaft

    Mit 650.000 € gezeichnetem Stammkapital bildet sie die Basis der Gruppe.

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  • Rate passend zum Leben

    Unsere Finanzierungsexperten. Von der Analyse über die Beratung hin zum Bankgespräch.

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  • Vom Grundstein bis zur Fliese

    Baubetreuungsgesellschaft mit auf Pflegeobjekten spezialisierten Architekten.

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  • Ein emsiges Team

    Spezialisiertes Handwerkerteam mit Blick auf der Werterhaltung Ihres Inveszitionsgutes.

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  • Ein Projekt für Profis

    Erfolgreiche Kommunikation für unsere Vertriebspartner mit einem professionellem Konzept.

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Assetklasse - Pflegeimmobilien

Unsere Hauptanlageform ist eine zukunftssichere Investition. Aus gutem Grund beliebt bei Investoren sind Kapitalanlagen in unseren modernen Pflege-Objekten und Senioren-Residenzen in ganz Deutschland. 72 Projekte aus dem Portfolio des WirtschaftsHauses sind bereits verkauft. Unser Betreiber-Monitoring und die hauseigene WH Care sichern den reibungslosen Betrieb der Einrichtungen. Dass in unseren Objekten seit 15 Jahren kein Betreiber mehr ausgefallen ist, spricht für unser Qualitätsmanagement und unsere Absicherungsmaßnahmen. 

Assetklasse - Ferienimmobilien

Wer hätte nicht gern ein Ferienhaus an der Küste? Zweitimmobilien liegen im Trend. Als Anlageform werden diese Objekte immer beliebter. Ferienimmobilien in Top-Lagen sind begehrt wie nie. An der Nord- und Ostsee ist die Situation zur Zeit hochattraktiv. Nach Experteneinschätzung werden Immobilien in den Küstenregionen nie wieder so erschwinglich sein. Schauen Sie sich unsere Objekte einmal genauer an. WirtschaftsHaus-Immobilien garantieren Ihnen hohe Renditen und die maximale Sicherheit Ihres Investments. 

Assetklasse - Kapitalanlage

Sie möchten vorhandenes Vermögen effektiv durch Kapitalanlagen erhöhen? Mit dem WirtschaftsHaus haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Service garantieren kann. Inflationsgeschütze Anlageoptionen, Renditen bis zu 6 % mit sehr geringem Risiko gibt es auf dem Kapitalmarkt nicht. Bei uns schon. Mit unserer Bau- und Verwaltungsgesellschaft haben wir alles unter einem Dach und müssen uns nicht auf externe Dienstleister verlassen. Wir stehen für wir Qualität und Sicherheit bei Immobilien-Investments.

Beratungsgespräch über Plegeheime zur Altersvorsorge
Ich habe 2004 in Delmenhorst investiert. Eine gute Entscheidung. Seitdem sind die Einnahmen nur gestiegen. Bernd M.
Dass ein eigener Betreiber im Notfall einspringen kann, hat mich überzeugt. Wobei dies seit 15 Jahren nicht passiert ist. Kilian W.
Dass in der Regel auf MaBV verzichtet wird war für mich ein zusätzliches Argument zu investieren. Dagmar M.

WirtschaftsHaus-Erfolgsprojekte

Verschaffen Sie sich einen Eindruck über unser aktuelles Immobilien-Portfolio.

Beratungsgespräch zum Thema Seniorenimmobilien als Kapitalanlage

Ansparen vs. Absparen

Wer sich heute die Frage stellt, wie man die eigene Zukunft absichert, findet mehr als eine Antwort. Das Ansparen von Vermögen und der weitere Aufbau von Geldwerten mit Kapitalanlagen sind ein konservatives Instrument, dessen Nachteile mittlerweile sehr offensichtlich zu Tage treten. Profitieren Sie lieber von günstigen Zinsen als diese der Inflation zum Fraß vorzuwerfen. Als Eigentümer haben Sie die Kontrolle.  


Ansparen

Inflation, Niedrigzinsen und Konjunkturschwankungen machen einen Vermögensaufbau auf klassischem Wege zunehmend unattraktiv.

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Absparen

Sie können mittels Hypothekendarlehen die Kosten für Ihre Immobilien absparen. Durch steigende Mieteinnahmen können Sie die Inflation problemlos ausgleichen.

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Glossar

KfW-Standard Der KfW-Standard gibt die Energieeffizienz einer Immobilie an. Je niedriger der Wert desto besser ist die Energieeffizienz. Diese wird als Prozentsatz im Vergleich zum Durchschnitt angegeben.
Assetklassen Dies sind Anlage-Kategorien, wie zum Beispiel Pflegeapartments oder Ferienimmobilien.
MdK Note MdK steht für Medizinischer Dienst der Krankenkassen. Diese Organisation vergibt Noten für die Güte der Pflege in Seniorenwohnheimen.
Vorbezugsrecht Das Recht eines Eigentümers die Wohneinheit selbst zu beziehen. Sobald ein Mieter ausgezogen ist, können Eigentümer einziehen.
Pre-Opening Auf dem Immobilienmarkt steht die Bezeichnung für die Bekanntmachung vor der Fertigstellung, in einem Zeitraum von üblicherweise 6-12 Monaten.
Patronatserklärung Erklärungen im Gesellschaftsrecht, wonach ein Unternehmen („Patron“) dafür sorgen will, dass eine kreditnehmende Tochtergesellschaft ihre Kreditverpflichtungen erfüllt.
Teilungserklärung Es handelt sich um die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird.
Indexierung Unter Indexierung versteht man die dynamische Anpassung eines Kurses (in diesem Fall des Mietpreises) an die Inflationsrate.
Auflassungsvormerkung Ist eine im Grundbuch eingetragene Vormerkung zur Sicherung künftigen Eigentumserwerbs.

FAQ


Wie funktioniert die Finanzierung durch Ihre Hausbank?

Unterschiedliche Gründe können dafür verantwortlich sein, dass sich Bankmitarbeiter in Einzelfällen bei der Bewertung von Pflegeimmobilien zur Finanzierung möglicherweise „etwas schwerer“ tun: Beispielsweise ist es möglich, dass der Mitarbeiter das Konzept eines nach WEG-Gesetz in Appartements geteilten Pflegeheims schlicht noch nicht kennt. Auch stehen Pflegeimmobilien regelmäßig in deutlicher geografischer Entfernung zur Bank, was eine Vor-Ort-Besichtigung durch die Bank erschwert. Zudem sind die gewünschten Darlehenssummen häufig eher gering (bis 100.000,- €) und die vermuteten Margen für die Bank entsprechend gering. Ein großer Prüfaufwand erscheint dann schlicht als nicht „lohnenswert“. Ferner ist die Bank daran interessiert, die eigenen Immobilien zu verkaufen. Banken, die dagegen in der Nähe des Objektes ansässig und mit unserem Konzept bereits vertraut sind, finanzieren fast immer sehr gern Appartements in Pflegeimmobilien. Der Grund dafür ist einleuchtend: Keine andere Immobilienklasse stellt ähnlich sichere Mieterträge und damit eine langfristige Wertstabilität in Aussicht. Sprechen Sie mit uns über die richtige und günstige Finanzierung.

Ist ein Wiederverkauf möglich?

Wie jede andere Immobilie kann auch das Pflegeappartement jederzeit wieder verkauft werden. Die jeweilige Mietrendite liefert dabei die Orientierung für einen möglichen Verkaufspreis. Steigt die Miete, ist also auch mit einer unmittelbaren Wertsteigerung Ihres Appartements zu rechnen. Nach einer ungefähren Faustformel können Appartements in Pflegeimmobilien mit einem Verkaufspreis veranschlagt werden, der ca. dem 18-fachen Ihrer Jahresmiete entspricht.

Woran erkenne ich die qualitative Güte einer Pflegeimmobilie?

Immobilien bauen wir selbst nach den höchsten Qualitätsstandards. Unseren Objekte werden nur von renommierten Betreibern geführt. Dabei wird deren Arbeitsweise stets durch unser hauseigenes Monitoring kontrolliert. Das WirtschaftsHaus ist spezialisiert auf Pflegeimmobilien und kann daher sehr gut die Spreu vom Weizen in diesem Bereich für Sie trennen. Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Wahl der richtigen Pflegeimmobilie.

Was gibt es bei Vermietung und Nebenkostenabrechnung zu bedenken?

Für Sie entfallen die klassischen Aufgaben eines Vermieters. Das WirtschaftsHaus kümmert sich um die professionelle Verwaltung Ihres Objektes. Selbstverständlich schließt das die Instandhaltung im Gebäude genauso ein wie die Nebenkostenabrechnung und eine mögliche Suche nach Nachmietern.

Müssen Rücklagen für die Instandhaltung gebildet werden?

Hier liegt ein weiterer riesiger Vorteil der Investition in eine Pflegeimmobilie. Die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten müssen nicht vom Investor übernommen werden. Vielmehr ist dieser häufig lediglich für Dach und Fach verantwortlich. Entsprechend erscheint eine Instandhaltungsrücklage von 2,- €/m² p.a. hinreichend.

Gibt es für mich als Investor erhebliche Risiken zu beachten?

Jede andere Anlageform hat höhere Risiken als ein Investment in Pflegeimmobilien. Die WirtschaftsHaus Gruppe steht für ein Höchstmaß an Sicherheit für Investoren. Unsere Investoren zahlen auch bei Neubauvorhaben grundsätzlich erst nach Fertigstellung und erfolgter Abnahme. Das Objekt wird entsprechend "löffelfertig", also völlig betriebsbereit übergeben. Für Sie entfällt daher jegliche Form eines Fertigstellungsrisikos.

Welche Nebenkosten entstehen dem Investor beim Kauf?

Die Nebenkosten für den Kauf eines Appartements lassen sich recht übersichtlich zusammenfassen: Je nach Bundesland fällt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises an. Die Notar-, Gerichts- bzw. Grundbuchkosten betragen ca. 1,5 % des Kaufpreises. Gegebenenfalls kann noch eine Finanzierungsvermittlungsgebühr für ein mögliches Darlehen anfallen.

Welche Regelungen gibt es, wenn ein Pachtvertrag ausläuft?

Nach Ablauf des 20-jährigen Pachtvertrags kann die Pacht zweimal um jeweils fünf Jahre verlängert werden. Dies wir in der Praxis auch häufig getan. Da der Pflegebedarf in der Zukunft stark steigen wird, werden Pachtverträge voraussichtlich sehr häufig verlängert. Es ist davon auszugehen, dass Pflegeeinrichtungen eher noch ausgebaut werden.

Welches Risiko birgt ein Leerstand von Wohneinheiten für mich als Investor?

Die WirtschaftsHaus AG garantiert Ihnen Mietsicherheit, selbst im Falle eines Leerstands Ihres Apartments. Sie erhalten Ihre Mietzahlungen unabhängig von einer Belegung Ihres Apartments. Ihre Einnahmen sind weder an die Vermietung noch an den lokalen Mietspiegel gebunden.

Besteht die Möglichkeit einer Selbstnutzung?

Hier gilt es, die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage und eine mögliche Selbstnutzung voneinander zu trennen. Bei der Kapitalanlage kommt es auf langfristige Sicherheit, gute Rendite, den dauerhaften Vermögensaufbau oder die finanzielle Altersvorsorge an. Eine mögliche Selbstnutzung steht dagegen unter anderen Vorzeichen. In der Regel ist heute noch nicht zu sagen, ob und wann Sie überhaupt pflegebedürftig werden, wo sich dann Ihr Lebensmittelpunkt befindet oder aber auch, welche Zimmergröße Sie dann wünschen und ob nicht vielleicht ein betreutes Wohnen für Sie die bessere Alternative ist. Es gibt einfach noch zu viele Unbekannte. Die Investitionen in eine Pflegeimmobilie und die daraus resultierenden Mieteinnahmen werden es Ihnen aber später ermöglichen, genau Ihren Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden. Möglicherweise dann in einem Pflegeheim, das so noch gar nicht gebaut ist. Grundsätzlich erhalten Sie als Eigentümer aber in jedem Fall ein Vorbelegungsrecht für alle Pflegeheime des Betreibers. Sie haben also die Gewissheit, schnell und flexibel einen erstklassigen Pflegeplatz zu bekommen, sollten Sie selbst oder einer Ihrer Angehörigen diesen einmal benötigen.

Habe ich langfristige Mietsicherheit und Inflationsschutz?

Typischerweise hängt die Zahlung in einem Mietshaus vom jeweiligen Bewohner bzw. Mieter ab. In einem Pflegeheim ist das anders. Dieses wird insgesamt vom Betreiber für mehrere Jahrzehnte gepachtet. Aus dieser Pacht wiederum erhält der Investor pünktlich seine Miete. Der Mietvertrag selbst unterliegt einem Index. Das heißt, die Miete wird turnusmäßig in festen Intervallen angepasst. In der Regel geschieht das alle fünf Jahre. So ist ein Schutz vor Inflation gewährleistet. Außerdem erfolgt eine Mietzahlung selbst dann, wenn das eigene Appartement nicht bewohnt sein sollte. Die Betreiber der von uns angebotenen Pflegeimmobilien sind im Regelfall für eine ganze Reihe von Pflegeheimen verantwortlich. Ihnen allen gemeinsam ist daher die ausgesprochen gute bis sehr gute Bonität. Im Vergleich mit privaten Mietern sind Pflegeheimbetreiber in der Regel zudem deutlich solventer, denn sie haben dank der staatlichen Förderung von Sozialimmobilien ein sehr geringes Mietausfallrisiko.

Bekomme ich Miete für Gemeinschaftseigentum?

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz wird in geteilten Immobilien fast immer zwischen dem Sondereigentum (Ihrem Appartement) und dem Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Flur, ggf. Dachboden etc.) unterschieden. So erhalten Sie bei einer klassischen Eigentumswohnung im Normalfall nur für die Fläche Ihres Appartements (Sondereigentum) eine entsprechende Miete. Einer der vielen Vorteile von Pflegeimmobilien liegt darin, dass Sie auch für das Gemeinschaftseigentum Miete erhalten.

Welche Standortsicherheit gibt es für das Objekt?

Bevor ein Pflegeheim überhaupt entsteht, wird im ersten Schritt eine umfangreiche und sehr aufwendige Standortanalyse erstellt. Nur wenn dort entsprechende Kriterien erfüllt werden, die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt auch gebaut. Dabei stehen selbstverständlich nicht nur die Interessen der Investoren im Vordergrund. Auch der Betreiber und die Gemeinde selbst haben naturgemäß ein großes Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Pflegeheims.

Welche Rolle spielt der demografische Wandel?

In einer beständig alternden Gesellschaft werden Senioren-/Pflegeheime und Rehaimmobilien in Zukunft immer dringender benötigt. Schon 2040 wird jeder vierte Bürger über 60 Jahre alt sein. Bereits 2011 hat sich die internationale Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst & Young in einer viel beachteten Studie dem Pflegemarkt in Deutschland gewidmet und durch ihre Experten beeindruckende Zahlen ermitteln können. Um den Bedarf an den erwarteten rund 179.000 stationären Pflegeplätzen decken zu können, müssen allein bis zum Jahr 2020 rund 2.000 neue Pflegeheime gebaut werden. Den Investoren eröffnet das die Partizipation an einer stark wachsenden Pflegebranche und die Möglichkeit zu einer ertragsstarken und sicheren Kapitalanlage.

Ist die Anlagesumme skalierbar?

Individuelle Vorstellungen erfordern ebenso individuelle Lösungen. Die von Kapitalanlegern gewünschten Anlagesummen sind höchst unterschiedlich. Mit unseren Pflegeimmobilien und den flexiblen Berechnungs- und Finanzierungsmodellen lässt sich nahezu jeder Anlagewunsch einfach und unkompliziert realisieren.

Welche Steuern fallen an?

Natürlich gelten die üblichen steuerlichen Rahmenbedingungen. Das heißt 2 % jährliche "Abschreibung für Abnutzung" (AfA) auf den Gebäudeanteil und die Außenanlagen (ca. 95 %) sowie Steuerfreiheit eines Verkaufsgewinns nach Ablauf der Spekulationsfrist von derzeit 10 Jahren.

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