Pflege-Immobilien als sichere Kapitalanlage

Sorglos-Immobilien sind tatsächlich möglich

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Nachdem die Menschen in Deutschland in den letzten 90 Jahren dreimal eine Geldentwertung hinnehmen mussten, sind Sachwerte immer interessanter geworden. Immer mehr Menschen interessieren sich für Immobilien, die im Grundbuch für sie persönlich eingetragen sind, die sie verschenken und vererben können, die sie im Notfall aber auch einmal beliehen und verpfänden können.

Aber auch bei einer „normalen“ Immobilie kann es zu Störungen kommen, wenn die Mieter ihre Miete nicht zahlen oder teure Reparaturen nötig werden. Außerdem sind in vielen Regionen die Immobilienpreise in den letzten 20 Jahren eher gesunken. Diese Zeiten scheinen zumindest in den Großstädten zu Ende zu sein, denn es gibt wieder eine deutliche Tendenz – in attraktiven Stadtvierteln – in der Stadt wohnen zu wollen und nicht mehr unbedingt in einem Häuschen auf dem Lande. Die Wohnungspreise und die Mieten in den Großstädten steigen daher wieder an. Zugleich sind die Zinsen auf einem historischen Tiefstand, es scheint also eine gute Ausgangslage für Investitionen in Grundbesitz zu geben. Aber wie können die Problemzonen bei der Vermietung umgangen werden?

Ideal wäre eine Sorglos-Immobilie, also ein treuer, verlässlicher Mieter, der 20 Jahre oder länger in seiner Wohnung wohnen bleibt und verlässlich seine Miete zahlt – optimaler Weise eine Miete, die an die Inflationsrate angepasst ist. Dieser Mieter sollte auch regelmäßig seine Wohnung auf eigene Kosten renovieren und somit den Wert der Immobilie erhalten. Die Eigentümer der Wohnung sollten sich um nichts kümmern müssen, weil ihnen auch die gesamte Verwaltung abgenommen wird. Sie beobachten nur ihr Konto und schauen, wie pünktlich die Miete eingeht und wie sie ihre Aufwendungen steuerlich geltend machen können. Sie genießen damit zugleich steuerliche Vorteile und realisieren eine sichere Mietrendite von 5 bis 6 Prozent – je nach Objekt.

Eine solche traumhafte Rendite-Situation gibt es tatsächlich – und zwar bei einem der letzten Wachstumsmärkte in unserer Volkswirtschaft, nämlich den Pflege-Immobilien. Die Menschen werden statistisch jedes Jahr ein paar Monate älter. Seit den sechziger Jahren ist die Lebenserwartung kontinuierlich gestiegen.

Das bedeutet, den Anbietern von Pflegeappartements werden wohl kaum die Nachfrager ausgehen, Damit steht eine Investition in eine Pflegeimmobilie auf ungewöhnlich sicheren Füßen. Es muss jetzt nur nach einem seriösen, erfahrenen Anbieter von Pflege-Immobilien gesucht werden, der tatsächlich alle oben angesprochenen Kriterien erfüllt.

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